RSS订阅 加入收藏  设为首页
加拿大3.5分彩官方开奖

友谊市廛面积再压缩 广州珠江新城为何难容百货?_广东精选_南方网

作者:admin   来源:   评论:0
内容摘要:友谊商店面积再压缩 广州珠江新城为何难容百货?_广东精选_南方网广百和友谊作为广州两大商业国企,于亚运前后相继落户高德置地和西塔,是最早进入珠江新城的“先头部队”。 去年底广百与高德置地“分手”,集中全力发展位于珠江新城核心区外区域的太阳新天地的G B F (风尚广百)。如今,友...
友谊市廛面积再压缩 广州珠江新城为何难容百货?_广东精选_南方网 广百和友谊作为广州两大商业国企,于亚运前后接踵落户高德置地和西塔,是最早进入珠江新城的“先头部队”。 去岁尾广百与高德置地“分别”,集中全力成长位于珠江新城核心区外区域的太阳新寰宇的G B F (风尚广百)。如今,友谊也将离开西塔。这意味着,在珠江新城核心区,将再无百货市廛。 去年5月,位于广州国际金融中间(下简称“西塔”)的友谊国金店缩减1/4的面积。时隔一年,近日有消息称,友谊市廛可能周全退出西塔,南都记者日前从威望渠道核实了这一消息。 这是继去年12月31日,广百股份通知布告撤出高德置地之后,又一百货从珠江新城撤场。假如这一消息成真,意味着珠江新城核心区将再无百货市廛。 友谊国金店面积或再被压缩 2010年11月开业的友谊国金店,不仅是西塔商业那块的主力店,更是珠江新城CBD的第一家百货店,原经营面积5万平方米,占据7个楼层。然而,开业6年,友谊国金店客流量不算大,除了连通地铁的B1层和通往写字楼的1楼外,其他楼层较为冷僻。 2015年10月,友谊向业主方交还13668平方米经营面积,实际经营面积下降为28314平方米。而腾出的空间由越秀房托接手打造“IFC国金寰宇”,分别在B 1层和四、五楼引进特色餐饮和健身、美发等体验业态,并于2016年5月全新开业。南都记者访问发明,餐饮区域正午和晚上人气较旺,M层改为艺术展示和交流空间。 有威望人士泄漏,西塔业主方早在去年就有整体收回友谊经营面积的意愿。从业主方有关构想计划可见,西塔商业裙楼将摒弃百货业态,一、二层核心区域将以智能产品和休闲购物的品牌旗舰店为主,其他楼层引进餐饮、文创、教导、休闲生活等组合业态。“最理想是友谊全退”,但友谊仍愿望持续经营,调剂计划只能分步实施。在去年缩减1/4面积的基本上,最快今年内友谊国金店进一步缩减,未来再慢慢清除百货业态。 坪效低成西塔摒弃百货的主因 西塔业主方越秀房托现在和越秀金控同属越秀集团旗下。但从上面变更不难看出,西塔业主方是“铁了心”摒弃百货,哪怕是在越秀金控“借壳”广州友谊之后,越秀和友谊成了“一家人”也没用。 据知情人士泄漏,百货坪效低是最重要的身分。有关申报显示,以2013年至2015年第四时度的友谊国金店经营数据为例,营业额分别为1.49亿元、1.37亿元和1.09亿元,坪效分别为1346元/平方米、1237元/平方米和1283元/平方米,而到2016年前9月录得友谊国金店的月均坪效1617.45元/平方米,较2015年同期增长13.69%。据此,业主方认为,友谊缩减面积后,坪效获得一定提升。 然而,该坪效仍未达到理想,知情人士指出,这也是业主方愿望进一步缩减百货面积的原因之一。据监控到的友谊市廛各品类坪效数据显示,2016年前三季度坪效较高的是皮具类、首饰类和家电类,较低的是服饰类、床品类和母婴类。这与今年愿望调剂友谊的经营区域相吻合,“只保留M层电器、首饰和首二层的部分服饰和化妆品区域。” 化妆品曾是友谊市廛最强的板块,在坪效表现上不算低,但去年营业额总体下滑,2016年4月,欧美四大化妆品品牌之一的雅诗兰黛从友谊国金店撤场,业主方认为,以友谊今朝的化妆品品牌著名度和数量来说,没形成品牌效应,也不能知足周边写字楼白领的需求,需要进一步强化品牌组合。 珠江新城房钱涨难容百货 2016年12月30日,“广百股份”宣布通知布告称“提前终止G B F(风尚广百)珠江新城店物业租赁合同”,这意味着广百百货撤出珠江新城。广百和友谊作为广州两大商业国企,于亚运前后接踵落户高德置地和西塔,是最早进入珠江新城的“先头部队”,为C B D商业“施肥培土”。 广百已与高德置地“分别”,将集中全力成长位于珠江新城核心区外区域的太阳新寰宇的G BF(风尚广百)。如今,友谊也将离开西塔。这意味着,在珠江新城核心区,将再无百货市廛。 有业内人士坦言,珠江新城的购物中间培养期已过,加上近年来实体零售走弱,削减百货面积、往体验业态偏向转型,势在必行。更何况2010年亚运后广州新增40个商业项目、经营面积近100万平方米,大部分集中在珠江新城和番禺两大板块,珠江新城内的“困兽斗”越演越烈。 与此同时,珠江新城核心区的商业投放量涓滴没有削减,去年 天汇igc试业、高德置地冬商业部分正式开放,加上今年即将开业的周大福中间(东塔)K 11商场,西塔和高德两位“前辈”倍感压力。缩减经营不理想的百货,引进更多体验业态和旗舰店增强“战斗力”也属正常。 据高德置地有关人士向南都记者证实,广百撤场后,腾出面积招商情况相当理想,现已满租。 前面那位业内人士则进一步指出,珠江新城核心区容不下百货,还有一个相当重要的原因,是跟着河汉CBD国际化地位提升,珠江新城的商业房钱见涨。南都记者查询感恩梁行数据发明,珠江新城商圈购物中间商铺房钱2010年第四时度500元/平方米/月,2016年第四时度556.1元/平方米/月,尽管房钱涨幅不高,但比较这六年间体育中间商圈的房钱下降26%,珠江新城商圈房钱属于稳定增长。而百货和超市都是低房钱、大面积的业态,假如让百货经久占据寸金寸土的CBD,而录得坪效又较低的话,业主就想“腾笼换鸟”。 这种情况不仅出现在购物中间和百货身上,珠江新城的路面铺位也面临着房钱上涨和商户退场的情况,如隆盛路一楼的房钱均值在550-650元/平方米,较2012-2013年有所上涨。 链接 越秀集团与友谊市廛的 “相爱相杀” 越秀集团和友谊市廛,本来是广州市两家分属不合行业的国有企业,前者是房地产开辟和金融营业,后者是纯粹的百货。2014年,跟着广州国企改革深入,它们的命运被连接在一路。 2014年12月8日晚,上市公司“广州友谊”发出《非公开辟行预案及收购案》——— 广州友谊经由过程非公开辟行,定向向广州市国资委和6家广州市属国企增股募资100亿,用于收购越秀集团旗下的广州越秀金融控股集团有限公司(下简称:越秀金控)。这桩百亿收购案被媒体形容为“一箭双雕”,越秀金控以小吃大实现了“借壳”上市,友谊市廛增加了金融主业后,扭转连续多个季度的经营下滑。 直到2016年的4月9日,“广州友谊”通知布告称,其正式成为持有越秀金控100%股权的独一股东,收购案才宣告完成。此后,上市公司“广州友谊”更名为“越秀金控”。当时,友谊多位高管分别表示,金融+百货“双主业”对双方成长都有利。 越秀和友谊成为“一家人”后,相亲相爱没多久,就开始在经营上“相杀”。同年5月,越秀金控的母公司越秀集团即泄漏,将收回部分西塔友谊市廛1/4的经营面积,用于引进餐饮和生活业态。 对越秀而言,友谊全退是最理想的计划。知情人士泄漏:“(西塔)既认为友谊经营状况不好,也认为西塔已成长到不需要百货的状态”。 然而,要赶走这位“家人”并不轻易,毕竟越秀和友谊两家国企势均力敌。不过,这一情况从去年下半年出现起色。 2016年8月,广州友谊前董事长房向前到龄退休,8月26日晚间,“越秀金控”宣布通知布告:前越秀企业(集团)有限公司副总经理王恕慧为公司第七届董事会董事长,兼任公司总经理。 2017年4月22日,“越秀金控”宣布通知布告称,广州市国资委将其持有的41.6833%越秀金控股权,无偿划转给越秀集团,越秀集团共持有54.2472%的越秀金控股权,成为上市公司的控股股东。此次股权划转,意味着越秀系在友谊获得绝对“话事权”。上述知情人士认为,越秀高管空降上市公司,同样管着百货营业,同时母公司越秀集团绝对控股了上市公司,对往后越秀协商友谊退场有利。 “越秀金控”年报显示,2016年度该公司营业总收入同比增104.73%,净利润同比增170.88%,个中百货营业营业总收入占比46.98%。但百货子公司2016年度营业收入和净利润仍分别下降3.82%和0.99%。不过,值得留意的是,2016年第四时度,百货营业实现连续十七个季度以来收入和利润的首次正增长。这也是因为去年下半年友谊市廛在经营上做了不少新测验考试,包括经由过程迎春桃花节等活动带动促销,以求重振百货营业。 采写:南都记者 赵安然 叶斯茗 郑雨楠 摄影:南都记者 谭庆驹

标签:友谊商店面积再压缩 广州珠江新城为何难容百货 

本类更新

本类推荐

本类排行

本网站内容收集于互联网,不承担任何由于内容的合法性及健康性所引起的争议和法律责任。
欢迎大家对网站内容侵犯版权等不合法和不健康行为进行监督和举报。对有版权争议的内容,请联系其网站或内容提供方协商处理. 港ICP备12010389号